湾区之眼入选深圳集约用地十大典型案例

　　近日，第二批深圳集约用地十大典型案例正式发布，前海湾区之眼成功入选，是本次榜单中唯一的文化类项目，为超大城市大型公共文化建筑集约用地、高效开发提供了可复制的实践样板。

　　湾区之眼位于前海城市新中心，是全球最大实体书城及新一代城市文化综合体，总建筑面积13.1万平方米。针对城市土地资源紧约束的现状，项目打破传统大型公建平面占地模式，创新采用立体分层出让+地表公园化开发模式，将74%的建筑面积布局于地下，地面主体建筑高度仅12米，屋面全域打造开放式城市公园，践行“建筑向下生长，地面还给市民”的建设理念。项目整合文化阅览、公共配套、商业服务等多元功能，配套约5万平方米文化设施空间，构建起“文化+商业+公园”一体化的城市公共空间新范式。

　　项目采用地上地下一体化统筹设计，通过9条地下连通通道，无缝接驳地铁5号线宝华站、宝安图书馆、宝安青少年宫，构筑连续通畅的慢行系统，串联片区公共节点、集聚城市活力，有效破解高密度城区大型公建用地紧张、空间利用率低的难题。项目坚持全周期城市设计，充分利用地下空间承载核心功能，保留场地原生生态基底，依托屋面星空花园、拾青园、阶梯花园打造多层次立体绿化空间，全域面向市民免费开放，可承办文艺沙龙、露天活动，也可供市民休闲休憩，让文化地标成为普惠共享的城市公共客厅。

　　建设过程中，项目运用BIM参数化协同设计、地下空间优化、防火体系升级等多项技术创新，严守安全质量底线，实现绿色建造、提质增效。立体开发模式有效优化场地微气候、降低建筑能耗，以地下功能承载+地面生态开放的创新组合，突破高密度城区土地资源限制，实现公共文化服务、生态涵养、城市活力多维提升，彰显深圳节约集约用地、高效利用城市空间的高质量发展理念。

　　湾区之眼以规划创新与技术创新双向赋能，通过垂直复合开发深挖土地潜力，以立体互联整合城市资源，以开放空间激活片区活力，探索出高密度城区大型文化设施集约建设的全新路径，为粤港澳大湾区乃至全国公共建筑节约集约用地提供了可推广的文化设施集约用地“深圳方案”。